Начало статьи «Устройство проемов — с чего же начать?».

Цель ваших действий — получить документ, который называется «Разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ в жилом доме».

Он выдается после согласования необходимого перечня документов, в состав которого входит проект. Оформить этот документ вам помогут в организации, занимающейся проектированием. В договорах на составление проекта и проведение работ должны предусматриваться обязательные условия его согласования с соответствующими органами и ведения авторского надзора.

На основании обследования заказчику также выдается техническое заключение, которое отвечает на вопрос о возможности задуманных изменений и на основе которого делается проект перепланировки.

Техническое заключение в зависимости от характера перепланировки включает в себя:

• Описание существующего здания;
  
• Обмерочные работы;
  
• Исследование грунтов оснований;
  
• Обследование стен;
  
• Обследование межэтажных перекрытий;
  
• Обследование стропил, кровли, лестниц, колонн;
  
• Вскрытие конструкций;
  
• Обследование несущих и ограждающих узлов, деталей, конструкций;
  
• Технический отчет по материалам обследования с выводами и рекомендациями.

• Техническое заключение о возможности перепланировки, в т. ч. устройство проема в несущей стене;
  
• Техническое заключение о возможности реконструкции фасада;
  
• Техническое заключение о выполненной перепланировке.
  

Вы затеяли ремонт или еще лучше перепланировку собственной квартиры.

Почему? По какой причине?

Потому как старая планировка вам изрядно надоела и кажется такой неудобной и неинтересной! Да и так хочется чего то нового и совершенно необычного, того что действительно удивит ваших друзей и знакомых которые чуть ли не каждые выходные так и норовят прийти к вам в гости!

Также хочется немного расширить квартиру, сделать новые входы и выходы, освежить и обновить атмосферу. И тут вам поможет самая малость — небольшая перепланировка, ведущая к появлению проема в стене. Порой именно этого не хватает для гармоничной организации пространства квартиры.

Первое что вы должны четко выяснить для себя — действительно ли вы готовы к этому?
Потому что нет во всем строительстве более противоречивой работы, чем перепланировка с резкой проема. И если шум вам, а главное вашим соседям не помеха и пыли вы тоже не боитесь тогда почему бы не пропилить несколько проемов в стене?

Наиболее распространенная перепланировка квартиры с выпиливанием проемов в стене являются выдалбливание (долбление):

• Дверных проемов;
  
• Дополнительных оконных проемо;
  
• Объединения квартир.
  

Все более популярным в Минске становится такой вид перепланировки как объединение двух квартир в одну.

При объединении квартир можно сэкономить на оплате коммунальных платежей. Так как в этом случае сохраняется понятие единственного жилья.

Различают объединение квартир:

1. По вертикали (на разных этажах);
   
2. По горизонтали (на одном этаже).
   

Объединение двух квартир

Поэтому не особо не удивляйтесь, почему это вдруг участкового так заинтересовала перепланировка вашей квартиры, что он буквально каждый день приходит к вам в гости дабы проверить как у вас дела?

Уладить этот вопрос способно только предъявление разрешения на перепланировку. Если же разрешения на руках нет – со стороны участкового да и соседей возможны жалобы в многочисленные инстанции, вплоть до судебных исков.

Важно понимать, что юридические документы на квартиру должны соответствовать ее фактическому состоянию. Чтобы не было проблем с соседями при авариях, чтобы можно было квартиру застраховать, завещать, продать, заложить и т. д.

Таким образом, задумавшись об объединении квартир, первое, что вам нужно сделать:
1. Взять поэтажный план в БТИ и обратиться с ним в любую проектную организацию для составления плана проекта и технического заключения;

Специалисты этой организации подскажут вам, возможно ли вообще претворение вашей мечты в жизнь, просчитают требуемые размеры проемов в несущих стенах или межэтажных перекрытиях, определят местоположение стояков и ряд других деталей.

Скажем сразу, что, если объединение квартир по горизонтали допускается, то вертикальное объединение – зачастую попросту невозможно. И только, если проектная организация пришла к выводу, что в вашем конкретном случае такая перепланировка допустима, можно начинать процедуру согласования.

Поэтому рассмотрим только горизонтальное объединение квартир.

Горизонтальное объединение квартир

Горизонтальное объединение квартир

• На все системы горячего и холодного водоснабжения ставятся заглушки, счетчики-водомеры обнуляются, и затем все коммуникации скрываются за обшивкой из гипсокартона.
  
• При этом желательно предусмотреть доступ к счетчикам водоснабжения – так вы всегда сможете доказать, что вода на данной половине квартиры не используется (это целесообразно, если вы хотите уменьшить счета за коммунальные услуги).
  
• Специалисты также не советуют закладывать вторую входную дверь (из тех же соображений – а вдруг в будущем вы решите вновь разделить квартиру на две?).
  

Традиционно, для устройства лестниц внутри дома используют дерево твердых пород, причем древесина должна быть однородной, так как разные виды имеют различные коэффициенты расширения при изменении влажности.

Установка лестниц

Исходя из площади, отведенной для устройства лестницы, обычно используют:

• Лестница занимает не более 1,5 м2;
  
• Каждая ступенька имеет широкую 25 см и узкую 12 см части;
  
• Каждая ступенька расположена асимметрично одна над другой на высоте 20 см.
  

Другой тип представляет собой забежные поступи, расположенные под углом друг к другу. Лестницу, ведущую на чердак, вообще обычно делают складной и убирающейся в чердачный люк.

Также выделяется тип бескосоурных или висячих лестниц. Для крепления их ступеней применяют больцы, а наличие тетивы не обязательно. Такая конструкция отличается воздушностью, занимает мало места и не затемняет помещение.

Известные типы лестниц можно комбинировать, подыскивая подходящий вариант, придающий интерьеру оригинальность.

При устройстве проемов в строительных конструкциях (при объединении помещений по горизонтали) применяется комплексное использование различного строительного оборудования.

Предварительная или последующая установка укрепляющих металлоконструкций производится, если того требует проект устройства проема. Универсального рецепта здесь нет, каждый проект разрабатывается индивидуально.

Последовательность операций определяется нагрузкой на стену (ее рассчитывают, исходя из количества этажей над местом проема, весом конструкций, произведенных ранее работ по перепланировке на верхних этажах), материалом и его несущей способностью.

Стандартный раздельный санузел с точки зрения комфортабельности оставляет желать лучшего.

Ванные комнаты таких санузлов рассчитаны на размещение небольшой прямоугольной ванны и раковины. Причем даже одному человеку в такой ванной будет довольно тесно.

Если же в комнату устанавливается стиральная машина, то о нормальной эксплуатации санузла можно забыть.
Что же касается установки душевых кабин либо квадратных и круглых ванн, то эта роскошь владельцу раздельного санузла попросту недоступна.

Впрочем, из любой ситуации есть выход. Выходом из ситуации с теснотой ванной комнаты является перепланировка санузла.

Перепланировка санузла — это удаление перегородки между ванной и туалетом и превращением двух небольших комнат в одну относительно просторную комнату. Размеры такой комнаты позволяют установить в ней нестандартную ванну, раковину, а также стиральную машину или душевую кабину.

Перечень работ проводимых при перепланировке санузла:

1. Демонтаж электроприборов;
   
2. Демонтаж раковины;
   
3. Демонтаж ванны;
   
4. Демонтаж труб;
   
5. Демонтаж унитаза и канализации;
   
6. Демонтаж перегородки;
   
7. Монтаж водопроводных труб и канализации;
   
8. Установка перегородок;
   
9. Выравнивание поверхностей;
   
10. Установка ванны и унитаза;
    
11. Монтаж электропроводки и электроприборов;
    
12. Гидроизоляция и экранирование;
    
13. Отделка потолка;
    
14. Укладка плитки;
    
15. Установка раковины;
    
16. Установка стиральной машины;
    
17. Установка подвесной мебели;

Особым шиком — камином в квартире — предлагают обзавестись жильцам последних этажей многие строительные компании.

Средняя цена за это удовольствие – от 5000$.

Эта экзотическая форма перепланировки квартиры (в данном случае, потолка и крыши) в последнее время набирает все большую популярность.

1. Вариант первый — если дизайн для вас превыше всего;
   
2. Вариант второй — если вы хотите иметь совмещенный или расширенный санузел.
   

Причем в последнем случае затрагиваются как электричество, так и водоснабжение. В обеих ситуациях следует сначала обговорить с организацией-исполнителем, могут ли они качественно работать с коммуникациями, поскольку далеко не все из них предлагают своим клиентам квалифицированное налаживание электричества и водопровода.

В среднем, стоимость электрификации перепланированного санузла и возобновления подачи воды в перемещенные ванну, туалет и умывальник составляет 500–800 долларов.