PEREPLANIROVKA.BY - СОГЛАСОВАНИЕ, ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ОБСЛЕДОВАНИЕ, ТЕХНАДЗОР, ВЫПОЛНЕНИЕ СМР

 Не секрет, что типовые планировки квартир уже давно перестали устраивать своих хозяев.

 Практически у каждого из нас рано или поздно возникает желание что-то изменить в своей квартире, сделать ее более удобной, красивой и современной. Такой, чтобы она радовала глаз и отвечала нашим представлениям о комфорте.

Перепланировка — это просто семь шагов

 Государство и строительная организация, ведающая строительством того или иного дома, полагают, что мы все имеем одинаковые нужды и потребности. Предполагается, что среднестатистическому человеку нужно энное количество квадратных метров для кухни и энное количество метров, например, на жилую комнату. На деле же одному требуется большая гостиная, а другому хочется увеличить кухню.

 Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки. Людям свойственно «подгонять» свое жилище под собственные привычки и вкусы, показывать свою индивидуальность.

 Полистав модные журналы по современному дизайну интерьера, вы окидываете взглядом свое жилище и понимаете: либо в вашей квартире слишком много ненужных стен, либо они стоят не там, где надо. А еще хотелось бы увеличить звукоизоляцию, сделать приятной температуру напольных покрытий. Да и лоджию тоже не помешало бы остеклить.

 Вариантов перепланировки на сегодняшний день огромное множество. Самые распространенные случаи перепланировки в Минске:

  • Снос стены между кухней и комнатой, чтобы сделать кухню-гостиную;
  • Совмещение санузла для установки стиральной машины или душевой кабины;
  • Увеличение санузла за счет присоединения части коридора или других помещений;
  • Присоединение балкона или лоджии к жилой комнате;
  • Перенос стен;
  • Объединение или разъединение комнат;
  • Объединение двух квартир и более в одну.

 Перепланировка делится на две категории:

  • Простая перепланировка (по эскизу) — время согласования перепланировки от 20 до 30 дней;
  • Сложная перепланировка (по проекту) — время согласования перепланировки от 3 месяцев до 1 года.

 Перепланировка по эскизу включает проведение следующих работ:

  • Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
  • Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • Снос и монтаж ненесущих перегородок, в т. ч. устройство в них проемов (исключая межквартирные);
  • Заделка дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах;
  • Замена или установка дополнительного инженерного оборудования без изменения стояков.

 Перепланировка по проекту включает проведение следующих работ:

  • Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
  • Замена и установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
  • Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
  • Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);
  • Устройство внутренних лестниц;
  • Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
  • Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т. е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);
  • Остекление лоджий и балконов;
  • Создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;
  • Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • Устройство лоджий, балконов;
  • Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов;
  • Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и «карусельных» дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 м2, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение дополнительного земельного участка;
  • Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т. п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.;
  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.

 Однако для претворения в жизнь всех этих идей необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях. Есть три пути, по которым вы можете пойти.

 Как показывает практика, большинство граждан, обуреваемых желанием поскорее что-то убрать, заменить или добавить в своих «апартаментах», имеют довольно смутное представление о том, что же представляет из себя перепланировка.

 Между тем специалисты употребляют этот термин как синоним реконструкции. А реконструкцией жилых помещений, согласно действующему законодательству, это переделка, в результате которой существенным образом меняются основные технико-экономические характеристики жилища:

  • Общая и жилая площадь;
  • Геометрические размеры комнат и т.п.

 Зачем, спрашивается, неспециалистам вникать в такие тонкости? А затем, чтобы, затевая какие-либо изменения в квартире, не спутать перепланировку с переоборудованием.

 Переоборудованием жилых помещений называется изменение их технической оснащенности, то есть переделка:

  • Систем электро-, газо-, водоснабжения и канализации;
  • Замена некоторых элементов жилища (окон, дверей);
  • Сантехнических и других приборов.

 Самые распространенные случаи переоборудования в Минске:

  • Перенос газового оборудования или его замена электрическим;
  • Перенос ванны или унитаза, замена ванны на душевую кабину или джакузи, перенос водопроводных труб;
  • Перенос батарей;
  • Замена электропроводки с ее переносом на другое место (например, утопление в стену, увеличение числа розеток и т. п.);
  • Изменение вида полов (например, укладка паркета, ламината или пола с подогревом).

 В отличие от перепланировки, при переоборудовании квартиры ее основные параметры остаются неизменными. И этот момент имеет большое практическое значение. Поскольку по закону все потенциальные «перестройщики» прежде чем ломать, передвигать и т. д., обязательно должны получить соответствующее разрешение.

 Согласно правилам пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями для того, чтобы просто передвинуть на кухне газовую плиту из одного угла в другой или поменять деревянные оконные блоки на металлопластиковые, достаточно получить пару-тройку разрешений и согласований.

 Если же вы, к примеру, хотите устроить тамбур на лестничной площадке, «перекроить» ванную комнату или расширить балкон, тут уж придется запастись терпением и побегать по многочисленным инстанциям, чтобы собрать два десятка подписей.

 Тем, кто несмотря ни на что горит желанием осуществить грандиозные преобразования в милой сердцу квартире предлагаем поэтапный порядок перепланировки.


Этап 1

При себе необходимо иметь:

  • Личный гражданский паспорт;
  • Технический паспорт вашей вартиры (если квартира в собственности).

 Перечень выполняемых действий:

  • Идем в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (бывшее БРТИ), чтобы получить план своей квартиры;
  • Обращаемся в соответствующую кабинку и заполняем заявление с указанием срочности предоставления этого плана;
  • Оплачиваем услугу по прейскуранту (чем меньше срок, в течение которого вы готовы ждать ответ, тем выше цена).

 Обращаться может собственник квартиры либо, если квартира государственная, наниматель.

 Существует два срока ответа:

  • Один месяц (обычный срок);
  • Пять рабочих дней (срочный заказ).

 После оформления заказа выдается квитанция на оплату услуг. С момента оплаты пойдет отсчет времени на изготовления документа.


Этап 2

Разработка проекта перепланировки квартиры:

  • Создаем эскизный проект на предварительную перепланировку;
  • Либо самостоятельно, выделив цветом на плане квартиры те изменения, которые вам хотелось бы произвести. Либо обращаемся к дизайнеру проектной организации, во всех красках описав ему, что мы хотим получить;
  • С готовым эскизом предварительной перепланировки идем в исполком для получения разрешения на перепланировку.

 Владелец квартиры может самостоятельно заказать проект перепланировки в любой проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию.

 Можно также заказать проект перепланировки квартиры через компанию, занимающуюся согласованием перепланировок. Как правило, таким компаниям проектные организации дают существенные скидки, и проект перепланировки квартиры, заказанный через нее, обойдется дешевле и быстрее.


Этап 3

Согласование проекта.

 Проект, выполненный проектной организацией, юридической силы не имеет до тех пор, пока не пройдена экспертиза и согласование в соответствующих инстанциях:

  • Центр гигиены и эпидемиологии;
  • Пожарный аварийно-спасательный отряд;
  • Отдел архитектуры и градостроительства;
  • Балансодержатель или собственник дома;
  • Мингаз;
  • Энергонадзор;
  • Теплосети.


Этап 4

Заседание администрации района.

 Если в результате перепланировки увеличится площадь или объем квартиры за счет пристройки, включения в общую площадь квартиры балкона либо лоджии, то в этих случаях принимает решение о разрешении перепланировки горисполком. Во всех остальных случаях решение принимает администрация района, в территориальном ведении которой находится дом.

 Заявление на разрешение перепланировки подлежит рассмотрению в 15-дневный срок со дня его подачи.

 Если все процедуры прошли успешно и с документами полный порядок, выдается разрешение на перепланировку. Теперь можно с «чистой совестью» и предоставленными правами претворять в жизнь задуманное.


Этап 5

Выполнение работ и их контроль.

 Как только работы будут закончены, а зоркий глаз хозяина оценил полученный результат, необходимо снова заглянуть в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

 На сей раз, заказывается ведомость технических характеристик для проведения проверки, в рамках которой будут произведены замеры всех произведенных изменений.


Этап 6

Прием в эксплуатацию.

 С полученным документом нужно направляться в администрацию района, в территориальном ведении которой находится дом.

 Как правило, в администрациях районов существуют постоянно действующие комиссии, которые принимают в эксплуатацию объекты после реконструкции. Туда входят все заинтересованные структуры (их состав зависит от произведенных изменений), отвечающие за безопасность и сохранность жилья уже упомянутые выше: Центр гигиены и эпидемиологии, пожарный аварийно-спасательный отряд и т. д.

 Если требования при производстве работ выполнены без отступления от разрешений, то решением администрации утверждается соответствующий акт приемки в эксплуатацию после перепланировки.


Этап 7

При себе иметь:

  • Личный паспорт;
  • Решение о разрешении перепланировки;
  • Акт приемки в эксплуатацию после перепланировки;
  • Решение об утверждении акта приемки в эксплуатацию после перепланировки;
  • Правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи (рекомендуется, чтобы в последующем избежать лишней путаницы в документах).

 Документы могут быть запрошены регистратором самостоятельно, но срок совершения регистрационных действий растянется на один месяц.

 С решением разрешения на перепланировку, утвержденным актом приемки в эксплуатацию, личным паспортом и правоустанавливающим снова идем в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» — для регистрации изолированного помещения после перепланировки.

Куда обращаться.

 РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» располагается по адресам:

  • ул. Румянцева, 14 (левая половина, кабинки с 1 по 6);
  • ул. Козлова, 7 (все 5 кабинок);
  • пер. Войсковой, 15 (с 1 по 8 кабинки).

 Обращаться может собственник квартиры либо, если квартира государственная, наниматель.

Акции и новости

ЧСУП "ДОЛБО" требуются на постоянную работу работники и/или к ...
Category: Акции и новости 2023-06-14 13:49:24
Новая услуга - Инженерные услуги, консультирование по всем ...
Category: Акции и новости 2022-12-21 14:50:36
Новая услуга - Консультация специалиста по перепланировке с ...
Category: Акции и новости 2022-12-16 11:14:05
17 апреля - мы отмечаем День рождения и принмаем поздравления !!! ...
Category: Акции и новости 2016-04-06 19:31:00
Страницы фотографий примеров выполнения специальных строительных ...
Category: Акции и новости 2015-03-22 15:49:48

Перепланировка

OS modul

Отдел сопровождения согласования

Юрконсульт:

 Телефон:
+375 44 741 0000

 Эл.почта:
7410000@dolbo.by

Специалист:

 Телефон:
+375 44 778 0000

 Эл.почта:
7780000@dolbo.by

Соцсети и партнеры

Фотогалерея